经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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