刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及26流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点00多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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