曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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