刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动(d哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点òng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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