一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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